Un certo congelamento del codice edilizio preoccupato potrebbe lasciare le nuove costruzioni in NC decenni obsolete

La settimana scorsa, il legislatore statale ha annullato il veto del governatore Roy Cooper su un disegno di legge che congela alcuni aggiornamenti del codice edilizio residenziale, incidendo sull'efficienza energetica e sugli standard di sicurezza strutturale delle nuove case per gli anni a venire.

Le disposizioni contenute nel disegno di legge 488 della Camera vietano le ispezioni delle guaine nella maggior parte dello stato per garantire che le parti del telaio possano resistere ai venti degli uragani di categoria 4.

"Poiché le tecniche di costruzione si sono evolute nel corso dei decenni, la guaina è diventata una componente strutturale significativa e ovviamente la associamo alla sicurezza della vita", ha affermato David Rittlinger, un supervisore dell'interpretazione del codice che funge da staff del North Carolina Building Code Council.

Sebbene in alcune comunità, comprese le aree costiere, possano ancora essere necessarie ispezioni delle guaine, i forti venti dei precedenti uragani nello stato hanno raggiunto più di 150 miglia nell’entroterra e gli scienziati del clima prevedono che l’intensità delle tempeste e l’area cresceranno nei prossimi anni.

Steven Webb è un direttore degli affari legislativi presso la North Carolina Home Builders Association, un gruppo commerciale che ha esercitato pressioni a favore dell'HB 488, afferma che aggiungere un altro requisito di ispezione è costoso e non necessario.

"Crediamo che un'ispezione del rivestimento rallenterebbe il processo di costruzione e rallenterebbe davvero i costruttori che immettono più case sul mercato", ha detto.

Alcuni esperti di sicurezza edilizia temono che i costi non debbano essere la massima priorità.

"Per me non ha senso compromettere la durabilità e la sicurezza di una struttura", ha affermato Roy Wright dell'Insurance Institute for Business & Home Safety.

La nuova legge congela anche l’aggiunta di miglioramenti di efficienza energetica dal regolamento edilizio.

La NC Home Builders Association ha contattato otto costruttori in tutto lo stato per stimare i costi aggiuntivi di tali requisiti, che hanno calcolato essere di circa $ 20.000. Webb afferma che i costruttori dovrebbero stravolgere il loro attuale processo di costruzione per aggiungere più isolamento, compreso il passaggio da materiali da costruzione 2x4 a 2x6, che secondo lui sarebbe costoso.

"Tutte queste cose si sommano, non solo i materiali, ma anche il lavoro necessario per fare quelle cose", ha detto Webb.

Un laboratorio del Dipartimento dell’Energia degli Stati Uniti ha stimato che i costi aggiuntivi sarebbero molto inferiori, tra i 4.700 e i 6.000 dollari, e che i risparmi sulle bollette energetiche avrebbero ripagato i costi iniziali in pochi anni.

"Sulla base dell'analisi degli esperti che abbiamo visto, la stima di $ 20.000 era piuttosto gonfiata e sottovalutava i vantaggi di questi aggiornamenti del codice edilizio per i proprietari di case", ha detto Zach Amittay, un sostenitore del sud-est di E2 (Environmental Entrepreneurs).

Amittay ha paragonato l'acquisto di una nuova casa nella Carolina del Nord con un codice obsoleto all'acquisto di un nuovo smartphone con il software Windows 95.

"Stanno davvero comprando un prodotto inferiore", ha detto.

Gli ultimi importanti aggiornamenti del codice edilizio residenziale della Carolina del Nord sono avvenuti nel 2018, ma Rittlinger afferma che erano basati su standard energetici più vecchi.

"È davvero più che equivalente trovarsi in un posto tra il 2009 e il 2012", ha detto.

Ora, è possibile che modifiche globali al codice dell’edilizia residenziale non avvengano prima del 2031. Molti stati confinanti aggiornano i codici dell’edilizia residenziale ogni tre anni.

"Dal punto di vista dell'efficienza energetica, bisogna considerare il guadagno a lungo termine piuttosto che quello a breve termine", ha affermato Wright.

La nuova legge priva l’autorità del Building Code Council dello stato, attualmente nominato dal governatore Cooper, e dirige la nomina di un nuovo consiglio nel 2025 con un mix di seggi nominati dalla Camera, dal Senato e dal neoeletto governatore.

"Ovviamente la politica è stata coinvolta in questo", ha detto Rittlinger.